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Donazioni immobiliari: acquisti di terzi più sicuri dal 18 giugno 2026 Dal 18 giugno 2026 è pienamente operativo il nuovo regime previsto dalla Legge n. 182/2025, art. 44, che modifica la disciplina degli immobili provenienti da donazione. La novità ha l’obiettivo di favorire la circolazione degli immobili donati, rendendo più semplici e sicuri gli acquisti…

Oggetto: Videosorveglianza dei locali rifiuti condominiali – limiti, condizioni e adempimenti necessari Gentili Condòmini, Affrontiamo con questa pubblicaizone il tema dell’installazione di impianti di videosorveglianza presso i locali o le aree destinate al conferimento dei rifiuti. La questione si pone sempre più spesso a seguito di problematiche quali conferimenti non corretti, abbandono di materiali non…

Certo. Ecco una versione in stile news per il sito web di CasaInTasca, più divulgativa, chiara e adatta alla pubblicazione online, partendo dalla circolare allegata. Registro di Anagrafe Condominiale e Sicurezza: perché aggiornarlo è fondamentale CasaInTasca informa i Condòmini sull’importanza dell’aggiornamento periodico del RAS, uno strumento essenziale per la sicurezza, la trasparenza e la corretta…

Relazione sintetica sulle problematiche, soluzioni e casistiche   Premessa La sostituzione di una caldaia autonoma in condominio oggi è regolata da: norme tecniche e di sicurezza (impianti a gas, evacuazione fumi, DM 37/2008 ecc.); norme energetiche (rendimenti minimi, efficienza energetica); regole edilizie/condominiali (uso parti comuni, canne fumarie, facciate); regole fiscali/incentivi (bonus casa, ecobonus, Conto Termico,…

Si tratta di una circostanza molto frequente in sede assembleare, ma ciò che più preme sapere è come l’abbandono durante l’assemblea possa incidere sui quorum e, di conseguenza, sulla validità della riunione e delle deliberazioni. Ebbene, l’allontanamento non incide sul quorum costitutivo (che deve sussistere solo al momento iniziale), bensì’ su quello deliberativo. Ciò significa che l’assemblea potrà continuare…

L’obbligo dell’invio del verbale sussiste, appunto, solo nei confronti dei condòmini assenti, quelli cioè che hanno deciso di non partecipare alla riunione di condominio. L’invio del verbale assembleare serve per formalizzare la conoscenza, da parte dei condòmini assenti, delle decisioni assunte in assemblea e, di conseguenza, per far decorrere il termine per la relativa ovvero eventuale impugnazione. Il…

Con il contratto di locazione parziale una parte si obbliga a far godere all’altra uno o più vani del proprio immobile, per un determinato lasso di tempo. La peculiarità di questo genere di accordi sta nel fatto che ad essere locata non è l’intera unità immobiliare, bensì solamente una sua parte. La locazione parziale può riguardare…

Lo stato di morosità nel pagamento degli oneri condominiali è un argomento spesso, purtroppo, ricorrente. Tra i vari compiti dell’Amministratore, uno dei più importanti per la “vita condominiale” è certamente quello di riscuotere dai Condòmini le quote relative alle spese condominiali, indispensabili per far fronte alle spese sostenute in relazione alla manutenzione delle parti comuni e per una corretta…

Installare un sistema di videosorveglianza in condominio è possibile, ma è necessario rispettare alcune regole fondamentali, quelle a favore della privacy che salvaguardano per l’appunto la discrezione e la riservatezza delle persone. Innanzitutto, i condòmini dovranno approvare quanto necessario in sede Assembleare, deliberando in favore del nuovo “servizio” con le maggioranze indicate al secondo comma dell’art. 1136 cc che recita come segue: “Sono…

In tema di nomina dell’amministratore, il codice civile pare alquanto perentorio nel sancire la nullità del conferimento dell’incarico, se manca l’indicazione dettagliata del compenso. Si tratta di un requisito a cui si fa esplicitamente riferimento sia per il caso della prima nomina sia per l’ipotesi del rinnovo: “L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo…

Con le novità del 2024 viene ridimensionato l’ambito di applicazione del Bonus Barriere Architettoniche al fine di “evitare ogni possibilità di comportamenti opportunistici”. Nello specifico, viene limitato il perimetro di applicazione del bonus al 75%: viene ristretto a scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici. Così facendo, restano fuori due “sfere” che erano diventate molto…

Il fenomeno degli affitti in nero è, purtroppo, molto diffuso e trattandosi di una pratica assolutamente illegale, naturalmente sono previste sanzioni per entrambe le parti (proprietario ed inquilino). La Legge n. 431/1998 impone l’obbligo di registrazione del contratto di locazione entro 30 giorni dalla stipula. In caso contrario, il contratto è da ritenersi nullo. Inoltre, è illegale anche pattuire un canone di…

Quali sono le possibili conseguenze nel caso in cui l’amministratore di condominio convocasse l’assemblea condominiale omettendo il luogo in cui questa si terrà? Tra gli adempimenti principali di un amministratore di condominio, c’è anche quello di convocare l’assemblea condominiale seguendo un iter ben preciso, tra cui indicare appunto il luogo in cui essa si svolgerà. Nei…

Come noto a tutti, il regime ordinario IVA prevede una aliquota pari al 22% applicata alla maggior parte dei beni e servizi acquistati, ma in materia di Condominio, è stata introdotta per determinate cessioni di beni o prestazioni di servizi l’applicazione di una aliquota IVA agevolata ridotta al 10%. Tale “agevolazione” è stata introdotta dalla…

Il 23 Febbraio 2023 è stato emanato il decreto legislativo concernente la qualità delle acque destinate al consumo umano. Gli obiettivi di tale Decreto sono: –          la protezione della salute umana dagli effetti negativi derivanti dalla contaminazione delle acque destinate al consumo umano, assicurando che le acque siano salubri e pulite; –           il miglioramento dell’accesso alle acque destinate…

Il mandato di amministratore di condominio si conclude con la restituzione della documentazione condominiale di cui si è in possesso e tale documentazione deve essere messa nella disponibilità dell’amministratore che subentra. Il “passaggio di consegne” è proprio il momento in cui avviene materialmente il “trasferimento” documentale tra il vecchio ed il nuovo amministratore. Si tratta…

La risposta è: SÌ! Il proprietario di un immobile dato in locazione deve obbligatoriamente comunicare all’Amministratore gli estremi del contratto di locazione, la durata prevista del contratto stesso e tutte le informazioni sull’identità del conduttore (dati anagrafici completi, quindi data e luogo di nascita, codice fiscale ecc.). Tale comunicazione è appunto un onere del proprietario…

La manutenzione dell’impianto fotovoltaico è un’operazione essenziale (che spesso però viene sottovalutata) in quanto aiuta ad allungarne la vita e a mantenere il sistema sempre efficiente, oltre che ad avere un risparmio economico sul lungo termine. Il fotovoltaico ha un lungo ciclo di vita, ma una scarsa manutenzione può ridurre drasticamente la sua efficienza, infatti, agenti atmosferici,…

Una cosa che forse non tutti sanno è che la targa condominiale su cui sono indicati il nome del Condominio e i dati dell’Amministratore è un preciso obbligo di Legge che prevede, se non rispettato, anche sanzioni. Non è quindi un mezzo pubblicitario tramite il quale l’Amministratore cerca di farsi conoscere, bensì un obbligo di trasparenza…

Prima dell’entrata in vigore della Riforma Cartabia, l’amministratore non aveva il potere di avviare o prendere parte alla mediazione liberamente. La mediazione poteva essere attivata solo previa delibera assembleare da assumere con voti pari alla maggioranza dei condomini intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio in quote millesimali. La Riforma Cartabia, entrata in vigore il…

Il Bilancio consuntivo condominiale è il documento che raccoglie tutte le entrate e le uscite effettuate dal condominio durante l’anno/esercizio preso in gestione. Tramite questo documento l’Amministratore adempie al proprio obbligo di rendicontazione e deve essere presentato entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio condominiale. Il Rendiconto annuale è fondamentale perché permette ai condòmini di avere una visione…

In caso di compravendita di un immobile inserito in contesto condominiale è necessario che il venditore sia in possesso dell’Attestazione dello stato dei pagamenti delle spese condominiali. Questo documento è conosciuto dai più con il nome di “Liberatoria”, ma precisiamo subito che tale denominazione risulta, in questo caso, IMPROPRIA ed ERRATA. L’attestazione in questione viene redatta…

Secondo il Garante della privacy, le telecamere poste nelle aree private all’interno di un contesto condominiale non possono riprendere spazi comuni o comunque diversi da quelli della stessa proprietà e questo perché, altrimenti, si potrebbe incorrere nel reato di “interferenze illecite nella vita privata altrui”. Più precisamente, l’angolo visuale delle riprese deve essere limitato ai…

Per il “Condominio”, le fosse biologiche, i condotti vari e le fognature in genere, sono impianti fondamentali; pertanto, risulta importante ed indispensabile effettuare una corretta pulizia, oltre che la manutenzione necessaria, al fine di evitare l’accumulo di materiali che potrebbero, nel corso del tempo, creare problemi ovvero danneggiamenti (spesso anche gravi)! Pertanto, riteniamo che un…

Può capitare che i vicini lamentino comportamenti inappropriati da parte dell’inquilino, cioè il conduttore di un immobile preso in locazione all’interno del condominio. In tal caso, dopo aver accertato la violazione delle regole condominiali, l’amministratore di condominio è tenuto a intervenire e chiedere il rispetto del regolamento, come farebbe con qualsiasi altro condomino, ed inoltre, il…

In condominio, al di là dei posti auto/autorimesse privati, è possibile parcheggiare soltanto nelle aree comuni adibite appositamente a questa funzione, sempre che esse siano naturalmente presenti all’interno dello stabile; inoltre, qualora queste ci fossero e venissero utilizzate, è bene ricordarsi che in nessun modo si deve “alterare” la normale destinazione d’uso e si deve consentire…

Forse non tutti sanno che, in caso di violazione del regolamento condominiale, il Condòmino “indisciplinato” si espone al rischio di vedersi inflitta una multa (sanzione pecuniaria). Il Codice civile, infatti, prevede che per le violazioni del regolamento di condominio può essere stabilito l’obbligo del pagamento di una somma fino ad € 200 e, in ipotesi…

Nei condomìni, tra vari motivi di litigio ricorrenti, vi è lo sversamento di rifiuti nelle condotte fognarie, che causano intasamento e obbligano il ricorso – magari anche in “emergenza” – ai servizi di spurgo. Un tema su cui va posta particolare attenzione riguarda il corretto smaltimento degli oli vegetali esausti all’interno del condominio, che spesso…

L’art. 67 Disp. Att. c.c. stabilisce che “se i condòmini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condòmini e del valore proporzionale”. Ciò significa che, per un condominio formato, per esempio, da 25 Condòmini (proprietari) diversi, ad ogni delegato potranno essere conferite al massimo cinque deleghe (che corrispondono…

Il pianerottolo è una parte dell’edificio condominiale comune, quindi, da non considerare di sola pertinenza degli appartamenti che si affacciano su di esso. Negli edifici condominiali, le scale con i relativi pianerottoli costituiscono parti funzionalmente essenziali e rientrano fra le parti di questo che, appunto, devono ritenersi di proprietà comune tra tutti i condòmini. Il…

Se avete in programma interventi di ristrutturazione nel vostro appartamento privato, ma situato all’interno di un condominio, la domanda che potreste farvi è: è necessario oppure obbligatorio avvisare l’amministratore e/o gli altri condòmini dell’inizio lavori? È obbligatorio certamente avvisare l’amministratore dell’inizio lavori. Inoltre, tra Condòmini, è sicuramente buona prassi fare una comunicazione “informale” che “dimostri”…

Un buon regolamento di condominio  La prima regola per una pacifica convivenza è la capacità dei singoli condòmini di rispettare i diritti dei vicini. Un buon regolamento di condominio, redatto “ad hoc”, risulta essere uno strumento fondamentale per avere regole congrue ed utili che, se seguite da tutti, contribuiscono in maniera importante all’armonia della vita…

Il Codice Civile prevede diverse forme di tutela per i proprietari di casa che intendono dare in locazione l’immobile. Una tra questa è certamente la possibilità di stipulare un contratto di affitto con garante. Il garante può essere una persona fisica o un istituto bancario/assicurativo che si impegna ad intervenire nei casi in cui l’inquilino non rispetti gli obblighi…

L’inserimento di una specifica clausola, in relazione ai contratti di locazione, che vieti la detenzione di cani o altri animali domestici all’interno dell’immobile locato (pena la risoluzione immediata del contratto stesso) è del tutto legittima in Italia, dato che rientra nelle “libere pattuizioni” che le parti possono sottoscrivere al momento della stipula. Per questo motivo,…

La polizza globale fabbricati è un contratto assicurativo che viene stipulato a livello condominiale ed è necessario al fine di tutelare il Condominio (ed i suoi condòmini) rispetto ad eventuali danni che possono avvenire all’interno dello stabile o quelli che possono essere causati dal fabbricato stesso nei confronti di terze parti (strutture o persone). Pertanto, tale polizza risulta fondamentale al fine di avere…

Le colonnine di ricarica per le auto elettriche si stanno sempre più diffondendo e grazie alla politica “green” adottata negli ultimi anni, si incentiva l’installazione di questi dispositivi anche nei condomìni. Quale maggioranza serve? Secondo la Legge vigente, le opere edilizie per l’installazione delle colonnine di ricarica elettrica dei veicoli in condominio sono decise in assemblea, con delibera approvata dalla maggioranza degli intervenuti…

Con il termine “lastrico solare” si intende quella superficie piana che si trova sulla parte superiore dello stabile e che svolge sostanzialmente la funzione di copertura dell’edificio condominiale. Questo lastrico può essere: di proprietà comune ad uso esclusivo; di proprietà esclusiva ed uso comune; di proprietà ed uso esclusivi. Ma come vengono ripartite le spese…

I consiglieri condominiali fungono una funzione di “tramite” tra l’amministratore e tutti gli altri Condòmini. Assumono un ruolo di primaria importanza soprattutto in quelle realtà di grandi dimensioni, dato che agevolerebbero un rapporto più diretto con l’Amministratore, rendendo anche la gestione di molte questione/problematiche più snella e tempestiva. Va ricordato però che la presenza di…

Sostanzialmente i Condomìni si possono classificare in tipologie differenti in base al numero dei condòmini e alle parti comuni in comproprietà. Possiamo parlare di tre tipologie: condominio minimo, condominio parziale e supercondominio. Tra i tipi di condominio esistenti, il condominio minimo è quello più “elementare”. Infatti, per la sua formazione è sufficiente che in un…

Il pagamento dell’imposta di registro è necessario in seguito alla stipula di un contratto di locazione (tranne nel caso in cui la parte locatrice opti, qualora possibile, per il regime di “Cedolare Secca”), per la sua regolare registrazione secondo i termini di Legge. La registrazione dell’atto va effettuata entro 30 giorni dalla stipula contrattuale (oppure, se precedente, dalla…

Andiamo ad analizzare insieme in che modo queste spese vengono ripartite tra i Condòmini ovvero cosa stabilisce la normativa vigente a tal proposito. Per quanto riguarda il consumo dell’acqua che viene utilizzata per gli spazi di comune proprietà (es. giardino, pulizia scale, locale spazzatura ecc.), il costo viene ripartito tra tutti i Condòmini, in base…

Così come disposto dal nuovo decreto “AIUTI QUATER” – pubblicato il 19 Novembre scorso 2022 – dal 25 Novembre scorso, non sarà più possibile presentare le pratiche connesse alla Cilas (Comunicazione di inizio lavori asseverata) al fine di avere diritto all’agevolazione del 110%. Infatti, a decorrere da quella data, il suddetto beneficio fiscale per gli…

Il primo limite in assoluto può derivare dal regolamento condominiale, il quale potrebbe espressamente vietarlo per ragioni di decoro e sicurezza. In caso contrario, nonostante non sia “espressamente” vietato da nessuna legge, tale attività potrebbe naturalmente portare a spiacevoli inconvenienti e, soprattutto, reati. Due sono le possibili contestazioni che potrebbero sorgere quando si sbatte un…

L’amministratore di Condominio, come stabilito dalla “Nuova Riforma condominiale”, è tenuto ad agire giudizialmente ed obbligatoriamente alla riscossione delle somme entro 180 giorni (ossia 6 mesi) dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito è compreso. Il primo tentativo è quello del RECUPERO CREDITI STRAGIUDIZIALE, che consiste in una serie di attività che hanno lo scopo…

Dunque, chi paga le SPESE CONDOMINIALI STRAORDINARIE in caso di vendita dell’immobile? Il Codice civile e la Giurisprudenza stabiliscono che in caso di vendita di un immobile in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni (qualora venditore e compratore non si siano diversamente accordati in anticipo…

Abbiamo preparato per voi una serie di domande con risposte che potranno sicuramente esservi utili. 1 La regola dei 19(+2) gradi limite vale sia per gli appartamenti all’ultimo piano, che piano terra e intermedi? Si, è onere del singolo utente, indipendentemente dal piano, adeguare e regolare la temperatura in modo che venga impostata senza mai…

In vista di un inverno “complicato”, abbiamo pensato di riassumere qui un elenco di consigli utili e semplici misure comportamentali che ognuno di noi può adottare nella propria quotidianità, al fine di contribuire a limitare il consumo di gas ed energia elettrica riuscendo così sia a ridurre i costi della bolletta, sia a generare un impatto positivo…

Ci sono state grandi novità in merito alle regole sul riscaldamento per questo autunno-inverno. Il Piano, messo a punto dal ministro della Transizione ecologica Roberto Cingolani, prevede tre grandi cambiamenti nelle nostre abitudini: 1°C in meno nel riscaldamento di case e edifici commerciali (19°C per tutti gli edifici, e 17°C per gli edifici adibiti ad attività industriali,…

  Bonus facciate: è ancora possibile lo sconto in fattura entro il 31 dicembre 2021?   Come è noto l’interpello della Direzione regionale della Liguria delle Entrate (n. 903 -521/2021) ha chiarito che per gli interventi rientranti nel Bonus Facciate 90% semplice, avviati ma non terminati entro il 31 dicembre 2021 è possibile applicare lo sconto in…

CHI È IL CONDÒMINO?! Possiamo definire Condòmino non solo il proprietario di un appartamento/ufficio/negozio all’interno dell’edificio, ma anche colui che è proprietario del solo lastrico solare o del box auto o soltanto del cortile, o di una cantina. È condomino anche il costruttore – l’originario proprietario dell’immobile completo – che successivamente al frazionamento del fabbricato…

Il tema del Green pass risulta molto articolato e oggi vogliamo fare chiarezza per quel che riguarda il nostro ambito, quello condominiale, analizzando insieme i casi in cui sono protagonisti amministratore e condominio appunto. La legge ci dice che «a chiunque svolge un’attività lavorativa nel settore privato è fatto obbligo, ai fini dell’accesso nei luoghi…

Come ampiamente annunciato da tutti gli organi di informazione, purtroppo è ormai “alle porte” il notevole rincaro di bollette “Luce e Gas” che arriverà a toccare anche picchi del 40% di aumento prezzi. Abbiamo pensato quindi di raccogliere per Voi una serie di consigli ed accorgimenti applicabili da tutti, che potranno essere utili per ridurre…

Il Codice Civile stabilisce chiaramente che “Le norme del regolamento condominiale NON possono vietare di possedere o detenere animali domestici”, ma per una convivenza serena con i vicini di casa (soprattutto con quelli un pò insofferenti verso gli animali d’affezione altrui), è necessario che i padroni degli amici a 4 zampe osservino sempre le norme…

Ma tu lo sapevi che è sempre possibile consultare in tempo reale, comodamente dal pc o dallo smartphone, l’archivio digitale del tuo condominio?! Ti Basterà semplicemente accedere alla sezione “MIO CONDOMINIO” (con le credenziali personali) che troverai sulla pagina web di CasaInTasca e potrai così visualizzare o scaricare vari documenti tra cui: dettaglio delle scadenze…

Dove e perché il coronavirus blocca le assemblee condominiali e come comportarsi. Il decreto legge n. 6 del 2020 (Misure urgenti in materia di contenimento e gestione dell’emergenza epidemiologica da COVID-19) pubblicato nella Gazzetta Ufficiale Serie Generale n. 45 del 23-02-2020 contiene una serie di norme che possono riguardare anche il condominio. Di fatto, ad…