Donazioni immobiliari: acquisti di terzi più sicuri dal 18 giugno 2026
Dal 18 giugno 2026 è pienamente operativo il nuovo regime previsto dalla Legge n. 182/2025, art. 44, che modifica la disciplina degli immobili provenienti da donazione.
La novità ha l’obiettivo di favorire la circolazione degli immobili donati, rendendo più semplici e sicuri gli acquisti da parte di terzi e agevolando, allo stesso tempo, l’accesso al credito.
Cosa cambia
In passato, chi acquistava un immobile proveniente da donazione poteva essere esposto al rischio di azioni da parte degli eredi legittimari lesi, con possibili conseguenze anche nei confronti del terzo acquirente.
Con la riforma, invece, il terzo che acquista l’immobile risulta maggiormente tutelato: i legittimari conservano infatti un diritto di credito nei confronti del donatario, senza che ciò incida direttamente sul bene già trasferito.
Effetti pratici
La nuova disciplina comporta importanti vantaggi:
- maggiore certezza giuridica negli acquisti immobiliari;
- più facilità nella circolazione dei beni donati;
- migliori possibilità di accesso al mutuo;
- mercato immobiliare più fluido e sicuro.
Attenzione al periodo transitorio
Le nuove regole erano già entrate in vigore il 18 dicembre 2025 per alcune ipotesi, mentre per le successioni già aperte è stato previsto un periodo transitorio, scaduto il 18 giugno 2026. Decorso tale termine, il nuovo regime trova applicazione in via generale.
Per valutare i riflessi concreti della riforma nei singoli casi, è comunque opportuno richiedere una verifica professionale.