Il Bilancio consuntivo condominiale è il documento che raccoglie tutte le entrate e le uscite effettuate dal condominio durante l’anno/esercizio preso in gestione. Tramite questo documento l’Amministratore adempie al proprio obbligo di rendicontazione e deve essere presentato entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio condominiale. Il Rendiconto annuale è fondamentale perché permette ai condòmini di avere una visione…
In caso di compravendita di un immobile inserito in contesto condominiale è necessario che il venditore sia in possesso dell’Attestazione dello stato dei pagamenti delle spese condominiali. Questo documento è conosciuto dai più con il nome di “Liberatoria”, ma precisiamo subito che tale denominazione risulta, in questo caso, IMPROPRIA ed ERRATA. L’attestazione in questione viene redatta…
Secondo il Garante della privacy, le telecamere poste nelle aree private all’interno di un contesto condominiale non possono riprendere spazi comuni o comunque diversi da quelli della stessa proprietà e questo perché, altrimenti, si potrebbe incorrere nel reato di “interferenze illecite nella vita privata altrui”. Più precisamente, l’angolo visuale delle riprese deve essere limitato ai…
Per il “Condominio”, le fosse biologiche, i condotti vari e le fognature in genere, sono impianti fondamentali; pertanto, risulta importante ed indispensabile effettuare una corretta pulizia, oltre che la manutenzione necessaria, al fine di evitare l’accumulo di materiali che potrebbero, nel corso del tempo, creare problemi ovvero danneggiamenti (spesso anche gravi)! Pertanto, riteniamo che un…
Può capitare che i vicini lamentino comportamenti inappropriati da parte dell’inquilino, cioè il conduttore di un immobile preso in locazione all’interno del condominio. In tal caso, dopo aver accertato la violazione delle regole condominiali, l’amministratore di condominio è tenuto a intervenire e chiedere il rispetto del regolamento, come farebbe con qualsiasi altro condomino, ed inoltre, il…
In condominio, al di là dei posti auto/autorimesse privati, è possibile parcheggiare soltanto nelle aree comuni adibite appositamente a questa funzione, sempre che esse siano naturalmente presenti all’interno dello stabile; inoltre, qualora queste ci fossero e venissero utilizzate, è bene ricordarsi che in nessun modo si deve “alterare” la normale destinazione d’uso e si deve consentire…
Forse non tutti sanno che, in caso di violazione del regolamento condominiale, il Condòmino “indisciplinato” si espone al rischio di vedersi inflitta una multa (sanzione pecuniaria). Il Codice civile, infatti, prevede che per le violazioni del regolamento di condominio può essere stabilito l’obbligo del pagamento di una somma fino ad € 200 e, in ipotesi…
Nei condomìni, tra vari motivi di litigio ricorrenti, vi è lo sversamento di rifiuti nelle condotte fognarie, che causano intasamento e obbligano il ricorso – magari anche in “emergenza” – ai servizi di spurgo. Un tema su cui va posta particolare attenzione riguarda il corretto smaltimento degli oli vegetali esausti all’interno del condominio, che spesso…
L’art. 67 Disp. Att. c.c. stabilisce che “se i condòmini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condòmini e del valore proporzionale”. Ciò significa che, per un condominio formato, per esempio, da 25 Condòmini (proprietari) diversi, ad ogni delegato potranno essere conferite al massimo cinque deleghe (che corrispondono…
Il pianerottolo è una parte dell’edificio condominiale comune, quindi, da non considerare di sola pertinenza degli appartamenti che si affacciano su di esso. Negli edifici condominiali, le scale con i relativi pianerottoli costituiscono parti funzionalmente essenziali e rientrano fra le parti di questo che, appunto, devono ritenersi di proprietà comune tra tutti i condòmini. Il…