Un buon regolamento di condominio La prima regola per una pacifica convivenza è la capacità dei singoli condòmini di rispettare i diritti dei vicini. Un buon regolamento di condominio, redatto “ad hoc”, risulta essere uno strumento fondamentale per avere regole congrue ed utili che, se seguite da tutti, contribuiscono in maniera importante all’armonia della vita…
Il Codice Civile prevede diverse forme di tutela per i proprietari di casa che intendono dare in locazione l’immobile. Una tra questa è certamente la possibilità di stipulare un contratto di affitto con garante. Il garante può essere una persona fisica o un istituto bancario/assicurativo che si impegna ad intervenire nei casi in cui l’inquilino non rispetti gli obblighi…
L’inserimento di una specifica clausola, in relazione ai contratti di locazione, che vieti la detenzione di cani o altri animali domestici all’interno dell’immobile locato (pena la risoluzione immediata del contratto stesso) è del tutto legittima in Italia, dato che rientra nelle “libere pattuizioni” che le parti possono sottoscrivere al momento della stipula. Per questo motivo,…
La polizza globale fabbricati è un contratto assicurativo che viene stipulato a livello condominiale ed è necessario al fine di tutelare il Condominio (ed i suoi condòmini) rispetto ad eventuali danni che possono avvenire all’interno dello stabile o quelli che possono essere causati dal fabbricato stesso nei confronti di terze parti (strutture o persone). Pertanto, tale polizza risulta fondamentale al fine di avere…
Le colonnine di ricarica per le auto elettriche si stanno sempre più diffondendo e grazie alla politica “green” adottata negli ultimi anni, si incentiva l’installazione di questi dispositivi anche nei condomìni. Quale maggioranza serve? Secondo la Legge vigente, le opere edilizie per l’installazione delle colonnine di ricarica elettrica dei veicoli in condominio sono decise in assemblea, con delibera approvata dalla maggioranza degli intervenuti…
Con il termine “lastrico solare” si intende quella superficie piana che si trova sulla parte superiore dello stabile e che svolge sostanzialmente la funzione di copertura dell’edificio condominiale. Questo lastrico può essere: di proprietà comune ad uso esclusivo; di proprietà esclusiva ed uso comune; di proprietà ed uso esclusivi. Ma come vengono ripartite le spese…
I consiglieri condominiali fungono una funzione di “tramite” tra l’amministratore e tutti gli altri Condòmini. Assumono un ruolo di primaria importanza soprattutto in quelle realtà di grandi dimensioni, dato che agevolerebbero un rapporto più diretto con l’Amministratore, rendendo anche la gestione di molte questione/problematiche più snella e tempestiva. Va ricordato però che la presenza di…
Sostanzialmente i Condomìni si possono classificare in tipologie differenti in base al numero dei condòmini e alle parti comuni in comproprietà. Possiamo parlare di tre tipologie: condominio minimo, condominio parziale e supercondominio. Tra i tipi di condominio esistenti, il condominio minimo è quello più “elementare”. Infatti, per la sua formazione è sufficiente che in un…
Il pagamento dell’imposta di registro è necessario in seguito alla stipula di un contratto di locazione (tranne nel caso in cui la parte locatrice opti, qualora possibile, per il regime di “Cedolare Secca”), per la sua regolare registrazione secondo i termini di Legge. La registrazione dell’atto va effettuata entro 30 giorni dalla stipula contrattuale (oppure, se precedente, dalla…
Andiamo ad analizzare insieme in che modo queste spese vengono ripartite tra i Condòmini ovvero cosa stabilisce la normativa vigente a tal proposito. Per quanto riguarda il consumo dell’acqua che viene utilizzata per gli spazi di comune proprietà (es. giardino, pulizia scale, locale spazzatura ecc.), il costo viene ripartito tra tutti i Condòmini, in base…