Il mandato di amministratore di condominio si conclude con la restituzione della documentazione condominiale di cui si è in possesso e tale documentazione deve essere messa nella disponibilità dell’amministratore che subentra. Il “passaggio di consegne” è proprio il momento in cui avviene materialmente il “trasferimento” documentale tra il vecchio ed il nuovo amministratore. Si tratta…
La risposta è: SÌ! Il proprietario di un immobile dato in locazione deve obbligatoriamente comunicare all’Amministratore gli estremi del contratto di locazione, la durata prevista del contratto stesso e tutte le informazioni sull’identità del conduttore (dati anagrafici completi, quindi data e luogo di nascita, codice fiscale ecc.). Tale comunicazione è appunto un onere del proprietario…
La manutenzione dell’impianto fotovoltaico è un’operazione essenziale (che spesso però viene sottovalutata) in quanto aiuta ad allungarne la vita e a mantenere il sistema sempre efficiente, oltre che ad avere un risparmio economico sul lungo termine. Il fotovoltaico ha un lungo ciclo di vita, ma una scarsa manutenzione può ridurre drasticamente la sua efficienza, infatti, agenti atmosferici,…
Una cosa che forse non tutti sanno è che la targa condominiale su cui sono indicati il nome del Condominio e i dati dell’Amministratore è un preciso obbligo di Legge che prevede, se non rispettato, anche sanzioni. Non è quindi un mezzo pubblicitario tramite il quale l’Amministratore cerca di farsi conoscere, bensì un obbligo di trasparenza…
Prima dell’entrata in vigore della Riforma Cartabia, l’amministratore non aveva il potere di avviare o prendere parte alla mediazione liberamente. La mediazione poteva essere attivata solo previa delibera assembleare da assumere con voti pari alla maggioranza dei condomini intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio in quote millesimali. La Riforma Cartabia, entrata in vigore il…
Il Bilancio consuntivo condominiale è il documento che raccoglie tutte le entrate e le uscite effettuate dal condominio durante l’anno/esercizio preso in gestione. Tramite questo documento l’Amministratore adempie al proprio obbligo di rendicontazione e deve essere presentato entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio condominiale. Il Rendiconto annuale è fondamentale perché permette ai condòmini di avere una visione…
In caso di compravendita di un immobile inserito in contesto condominiale è necessario che il venditore sia in possesso dell’Attestazione dello stato dei pagamenti delle spese condominiali. Questo documento è conosciuto dai più con il nome di “Liberatoria”, ma precisiamo subito che tale denominazione risulta, in questo caso, IMPROPRIA ed ERRATA. L’attestazione in questione viene redatta…
Secondo il Garante della privacy, le telecamere poste nelle aree private all’interno di un contesto condominiale non possono riprendere spazi comuni o comunque diversi da quelli della stessa proprietà e questo perché, altrimenti, si potrebbe incorrere nel reato di “interferenze illecite nella vita privata altrui”. Più precisamente, l’angolo visuale delle riprese deve essere limitato ai…
Per il “Condominio”, le fosse biologiche, i condotti vari e le fognature in genere, sono impianti fondamentali; pertanto, risulta importante ed indispensabile effettuare una corretta pulizia, oltre che la manutenzione necessaria, al fine di evitare l’accumulo di materiali che potrebbero, nel corso del tempo, creare problemi ovvero danneggiamenti (spesso anche gravi)! Pertanto, riteniamo che un…
Può capitare che i vicini lamentino comportamenti inappropriati da parte dell’inquilino, cioè il conduttore di un immobile preso in locazione all’interno del condominio. In tal caso, dopo aver accertato la violazione delle regole condominiali, l’amministratore di condominio è tenuto a intervenire e chiedere il rispetto del regolamento, come farebbe con qualsiasi altro condomino, ed inoltre, il…