Il fenomeno degli affitti in nero è, purtroppo, molto diffuso e trattandosi di una pratica assolutamente illegale, naturalmente sono previste sanzioni per entrambe le parti (proprietario ed inquilino). La Legge n. 431/1998 impone l’obbligo di registrazione del contratto di locazione entro 30 giorni dalla stipula. In caso contrario, il contratto è da ritenersi nullo. Inoltre, è illegale anche pattuire un canone di…
Quali sono le possibili conseguenze nel caso in cui l’amministratore di condominio convocasse l’assemblea condominiale omettendo il luogo in cui questa si terrà? Tra gli adempimenti principali di un amministratore di condominio, c’è anche quello di convocare l’assemblea condominiale seguendo un iter ben preciso, tra cui indicare appunto il luogo in cui essa si svolgerà. Nei…
Come noto a tutti, il regime ordinario IVA prevede una aliquota pari al 22% applicata alla maggior parte dei beni e servizi acquistati, ma in materia di Condominio, è stata introdotta per determinate cessioni di beni o prestazioni di servizi l’applicazione di una aliquota IVA agevolata ridotta al 10%. Tale “agevolazione” è stata introdotta dalla…
Il 23 Febbraio 2023 è stato emanato il decreto legislativo concernente la qualità delle acque destinate al consumo umano. Gli obiettivi di tale Decreto sono: – la protezione della salute umana dagli effetti negativi derivanti dalla contaminazione delle acque destinate al consumo umano, assicurando che le acque siano salubri e pulite; – il miglioramento dell’accesso alle acque destinate…
Il mandato di amministratore di condominio si conclude con la restituzione della documentazione condominiale di cui si è in possesso e tale documentazione deve essere messa nella disponibilità dell’amministratore che subentra. Il “passaggio di consegne” è proprio il momento in cui avviene materialmente il “trasferimento” documentale tra il vecchio ed il nuovo amministratore. Si tratta…
La risposta è: SÌ! Il proprietario di un immobile dato in locazione deve obbligatoriamente comunicare all’Amministratore gli estremi del contratto di locazione, la durata prevista del contratto stesso e tutte le informazioni sull’identità del conduttore (dati anagrafici completi, quindi data e luogo di nascita, codice fiscale ecc.). Tale comunicazione è appunto un onere del proprietario…
La manutenzione dell’impianto fotovoltaico è un’operazione essenziale (che spesso però viene sottovalutata) in quanto aiuta ad allungarne la vita e a mantenere il sistema sempre efficiente, oltre che ad avere un risparmio economico sul lungo termine. Il fotovoltaico ha un lungo ciclo di vita, ma una scarsa manutenzione può ridurre drasticamente la sua efficienza, infatti, agenti atmosferici,…
Una cosa che forse non tutti sanno è che la targa condominiale su cui sono indicati il nome del Condominio e i dati dell’Amministratore è un preciso obbligo di Legge che prevede, se non rispettato, anche sanzioni. Non è quindi un mezzo pubblicitario tramite il quale l’Amministratore cerca di farsi conoscere, bensì un obbligo di trasparenza…
Prima dell’entrata in vigore della Riforma Cartabia, l’amministratore non aveva il potere di avviare o prendere parte alla mediazione liberamente. La mediazione poteva essere attivata solo previa delibera assembleare da assumere con voti pari alla maggioranza dei condomini intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio in quote millesimali. La Riforma Cartabia, entrata in vigore il…
Il Bilancio consuntivo condominiale è il documento che raccoglie tutte le entrate e le uscite effettuate dal condominio durante l’anno/esercizio preso in gestione. Tramite questo documento l’Amministratore adempie al proprio obbligo di rendicontazione e deve essere presentato entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio condominiale. Il Rendiconto annuale è fondamentale perché permette ai condòmini di avere una visione…