Una recente pronuncia del Tribunale di Napoli, sentenza n. 8993/2026, ha ribadito che, quando l’assemblea approva lavori di manutenzione straordinaria o innovazioni, deve essere contestualmente costituito il cosiddetto fondo speciale previsto dall’art. 1135, comma 1, n. 4, del Codice civile. La norma evidenzia che tale fondo deve essere pari all’importo dei lavori oppure, in alternativa,…
Donazioni immobiliari: acquisti di terzi più sicuri dal 18 giugno 2026 Dal 18 giugno 2026 è pienamente operativo il nuovo regime previsto dalla Legge n. 182/2025, art. 44, che modifica la disciplina degli immobili provenienti da donazione. La novità ha l’obiettivo di favorire la circolazione degli immobili donati, rendendo più semplici e sicuri gli acquisti…
Oggetto: Videosorveglianza dei locali rifiuti condominiali – limiti, condizioni e adempimenti necessari Gentili Condòmini, Affrontiamo con questa pubblicaizone il tema dell’installazione di impianti di videosorveglianza presso i locali o le aree destinate al conferimento dei rifiuti. La questione si pone sempre più spesso a seguito di problematiche quali conferimenti non corretti, abbandono di materiali non…
Certo. Ecco una versione in stile news per il sito web di CasaInTasca, più divulgativa, chiara e adatta alla pubblicazione online, partendo dalla circolare allegata. Registro di Anagrafe Condominiale e Sicurezza: perché aggiornarlo è fondamentale CasaInTasca informa i Condòmini sull’importanza dell’aggiornamento periodico del RAS, uno strumento essenziale per la sicurezza, la trasparenza e la corretta…
Relazione sintetica sulle problematiche, soluzioni e casistiche Premessa La sostituzione di una caldaia autonoma in condominio oggi è regolata da: norme tecniche e di sicurezza (impianti a gas, evacuazione fumi, DM 37/2008 ecc.); norme energetiche (rendimenti minimi, efficienza energetica); regole edilizie/condominiali (uso parti comuni, canne fumarie, facciate); regole fiscali/incentivi (bonus casa, ecobonus, Conto Termico,…
Si tratta di una circostanza molto frequente in sede assembleare, ma ciò che più preme sapere è come l’abbandono durante l’assemblea possa incidere sui quorum e, di conseguenza, sulla validità della riunione e delle deliberazioni. Ebbene, l’allontanamento non incide sul quorum costitutivo (che deve sussistere solo al momento iniziale), bensì’ su quello deliberativo. Ciò significa che l’assemblea potrà continuare…
L’obbligo dell’invio del verbale sussiste, appunto, solo nei confronti dei condòmini assenti, quelli cioè che hanno deciso di non partecipare alla riunione di condominio. L’invio del verbale assembleare serve per formalizzare la conoscenza, da parte dei condòmini assenti, delle decisioni assunte in assemblea e, di conseguenza, per far decorrere il termine per la relativa ovvero eventuale impugnazione. Il…
Con il contratto di locazione parziale una parte si obbliga a far godere all’altra uno o più vani del proprio immobile, per un determinato lasso di tempo. La peculiarità di questo genere di accordi sta nel fatto che ad essere locata non è l’intera unità immobiliare, bensì solamente una sua parte. La locazione parziale può riguardare…
Lo stato di morosità nel pagamento degli oneri condominiali è un argomento spesso, purtroppo, ricorrente. Tra i vari compiti dell’Amministratore, uno dei più importanti per la “vita condominiale” è certamente quello di riscuotere dai Condòmini le quote relative alle spese condominiali, indispensabili per far fronte alle spese sostenute in relazione alla manutenzione delle parti comuni e per una corretta…
Installare un sistema di videosorveglianza in condominio è possibile, ma è necessario rispettare alcune regole fondamentali, quelle a favore della privacy che salvaguardano per l’appunto la discrezione e la riservatezza delle persone. Innanzitutto, i condòmini dovranno approvare quanto necessario in sede Assembleare, deliberando in favore del nuovo “servizio” con le maggioranze indicate al secondo comma dell’art. 1136 cc che recita come segue: “Sono…