Author Archives: casaintasca

La sostituzione della caldaia AUTONOMA nelle unità abitative in condominio

Relazione sintetica sulle problematiche, soluzioni e casistiche   Premessa La sostituzione di una caldaia autonoma in condominio oggi è regolata da: norme tecniche e di sicurezza (impianti a gas, evacuazione fumi, DM 37/2008 ecc.); norme energetiche (rendimenti minimi, efficienza energetica); regole edilizie/condominiali (uso parti comuni, canne fumarie, facciate); regole fiscali/incentivi (bonus casa, ecobonus, Conto Termico,…

COSA SUCCEDE SE UN CONDÒMINO ABBANDONA L’ASSEMBLEA?

Si tratta di una circostanza molto frequente in sede assembleare, ma ciò che più preme sapere è come l’abbandono durante l’assemblea possa incidere sui quorum e, di conseguenza, sulla validità della riunione e delle deliberazioni. Ebbene, l’allontanamento non incide sul quorum costitutivo (che deve sussistere solo al momento iniziale), bensì’ su quello deliberativo. Ciò significa che l’assemblea potrà continuare…

COSA FARE SE L’AMMINISTRATORE NON INVIA IL VERBALE DI ASSEMBLEA AI CONDÒMINI ASSENTI.

L’obbligo dell’invio del verbale sussiste, appunto, solo nei confronti dei condòmini assenti, quelli cioè che hanno deciso di non partecipare alla riunione di condominio. L’invio del verbale assembleare serve per formalizzare la conoscenza, da parte dei condòmini assenti, delle decisioni assunte in assemblea e, di conseguenza, per far decorrere il termine per la relativa ovvero eventuale impugnazione. Il…

CARATTERISTICHE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE PARZIALE.

Con il contratto di locazione parziale una parte si obbliga a far godere all’altra uno o più vani del proprio immobile, per un determinato lasso di tempo. La peculiarità di questo genere di accordi sta nel fatto che ad essere locata non è l’intera unità immobiliare, bensì solamente una sua parte. La locazione parziale può riguardare…

RESPONSABILITÀ DELL’AMMINISTRATORE IN CASO DI RECUPERO FORZOSO DEI CREDITI CONDOMINIALI.

Lo stato di morosità nel pagamento degli oneri condominiali è un argomento spesso, purtroppo, ricorrente. Tra i vari compiti dell’Amministratore, uno dei più importanti per la “vita condominiale” è certamente quello di riscuotere dai Condòmini le quote relative alle spese condominiali, indispensabili per far fronte alle spese sostenute in relazione alla manutenzione delle parti comuni e per una corretta…

INSTALLAZIONE SISTEMI DI VIDEOSORVEGLIANZA CONDOMINIALI.

Installare un sistema di videosorveglianza in condominio è possibile, ma è necessario rispettare alcune regole fondamentali, quelle a favore della privacy che salvaguardano per l’appunto la discrezione e la riservatezza delle persone. Innanzitutto, i condòmini dovranno approvare quanto necessario in sede Assembleare, deliberando in favore del nuovo “servizio” con le maggioranze indicate al secondo comma dell’art. 1136 cc che recita come segue: “Sono…

NOMINA AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO: DELIBERA NULLA SE NON C’È L’INDICAZIONE DEL COMPENSO.

In tema di nomina dell’amministratore, il codice civile pare alquanto perentorio nel sancire la nullità del conferimento dell’incarico, se manca l’indicazione dettagliata del compenso. Si tratta di un requisito a cui si fa esplicitamente riferimento sia per il caso della prima nomina sia per l’ipotesi del rinnovo: “L’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo…

BONUS BARRIERE ARCHITETTONICHE: NOVITA’ 2024.

Con le novità del 2024 viene ridimensionato l’ambito di applicazione del Bonus Barriere Architettoniche al fine di “evitare ogni possibilità di comportamenti opportunistici”. Nello specifico, viene limitato il perimetro di applicazione del bonus al 75%: viene ristretto a scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici. Così facendo, restano fuori due “sfere” che erano diventate molto…

AFFITTI IN NERO: RISCHI E SANZIONI PER PROPRIETARIO ED AFFITTUARIO.

Il fenomeno degli affitti in nero è, purtroppo, molto diffuso e trattandosi di una pratica assolutamente illegale, naturalmente sono previste sanzioni per entrambe le parti (proprietario ed inquilino). La Legge n. 431/1998 impone l’obbligo di registrazione del contratto di locazione entro 30 giorni dalla stipula. In caso contrario, il contratto è da ritenersi nullo. Inoltre, è illegale anche pattuire un canone di…

ASSEMBLEA CONDOMINIALE: CONVOCAZIONE SENZA INDICAZIONE PRECISA DEL LUOGO DELLA RIUNIONE.

Quali sono le possibili conseguenze nel caso in cui l’amministratore di condominio convocasse l’assemblea condominiale omettendo il luogo in cui questa si terrà? Tra gli adempimenti principali di un amministratore di condominio, c’è anche quello di convocare l’assemblea condominiale seguendo un iter ben preciso, tra cui indicare appunto il luogo in cui essa si svolgerà. Nei…