Forse non tutti sanno che, in caso di violazione del regolamento condominiale, il Condòmino “indisciplinato” si espone al rischio di vedersi inflitta una multa (sanzione pecuniaria). Il Codice civile, infatti, prevede che per le violazioni del regolamento di condominio può essere stabilito l’obbligo del pagamento di una somma fino ad € 200 e, in ipotesi…
Nei condomìni, tra vari motivi di litigio ricorrenti, vi è lo sversamento di rifiuti nelle condotte fognarie, che causano intasamento e obbligano il ricorso – magari anche in “emergenza” – ai servizi di spurgo. Un tema su cui va posta particolare attenzione riguarda il corretto smaltimento degli oli vegetali esausti all’interno del condominio, che spesso…
L’art. 67 Disp. Att. c.c. stabilisce che “se i condòmini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condòmini e del valore proporzionale”. Ciò significa che, per un condominio formato, per esempio, da 25 Condòmini (proprietari) diversi, ad ogni delegato potranno essere conferite al massimo cinque deleghe (che corrispondono…
Il pianerottolo è una parte dell’edificio condominiale comune, quindi, da non considerare di sola pertinenza degli appartamenti che si affacciano su di esso. Negli edifici condominiali, le scale con i relativi pianerottoli costituiscono parti funzionalmente essenziali e rientrano fra le parti di questo che, appunto, devono ritenersi di proprietà comune tra tutti i condòmini. Il…
Se avete in programma interventi di ristrutturazione nel vostro appartamento privato, ma situato all’interno di un condominio, la domanda che potreste farvi è: è necessario oppure obbligatorio avvisare l’amministratore e/o gli altri condòmini dell’inizio lavori? È obbligatorio certamente avvisare l’amministratore dell’inizio lavori. Inoltre, tra Condòmini, è sicuramente buona prassi fare una comunicazione “informale” che “dimostri”…
Un buon regolamento di condominio La prima regola per una pacifica convivenza è la capacità dei singoli condòmini di rispettare i diritti dei vicini. Un buon regolamento di condominio, redatto “ad hoc”, risulta essere uno strumento fondamentale per avere regole congrue ed utili che, se seguite da tutti, contribuiscono in maniera importante all’armonia della vita…
Il Codice Civile prevede diverse forme di tutela per i proprietari di casa che intendono dare in locazione l’immobile. Una tra questa è certamente la possibilità di stipulare un contratto di affitto con garante. Il garante può essere una persona fisica o un istituto bancario/assicurativo che si impegna ad intervenire nei casi in cui l’inquilino non rispetti gli obblighi…
L’inserimento di una specifica clausola, in relazione ai contratti di locazione, che vieti la detenzione di cani o altri animali domestici all’interno dell’immobile locato (pena la risoluzione immediata del contratto stesso) è del tutto legittima in Italia, dato che rientra nelle “libere pattuizioni” che le parti possono sottoscrivere al momento della stipula. Per questo motivo,…
La polizza globale fabbricati è un contratto assicurativo che viene stipulato a livello condominiale ed è necessario al fine di tutelare il Condominio (ed i suoi condòmini) rispetto ad eventuali danni che possono avvenire all’interno dello stabile o quelli che possono essere causati dal fabbricato stesso nei confronti di terze parti (strutture o persone). Pertanto, tale polizza risulta fondamentale al fine di avere…
Le colonnine di ricarica per le auto elettriche si stanno sempre più diffondendo e grazie alla politica “green” adottata negli ultimi anni, si incentiva l’installazione di questi dispositivi anche nei condomìni. Quale maggioranza serve? Secondo la Legge vigente, le opere edilizie per l’installazione delle colonnine di ricarica elettrica dei veicoli in condominio sono decise in assemblea, con delibera approvata dalla maggioranza degli intervenuti…